יעוץ משכנתאות
עיריות
מנהל מקרקעי ישראל
רשם המשכונות
רשם החברות
טאבו רשם המקרקעין
פגישת ייעוץ חינם
משכנתא היא הצעד הפיננסי הגדול ביותר בחיינו האיישים
על מנת שלא תהיו לבד אנחנו פה בשבילכם
x0
x0
קופון הנחה
חבילה של 5 נסחים
חמישה נסחי טאבו במחיר מוזל
37% הנחה
115 ₪
רק
 100
קופון הנחה
דוחות עיון ברשם המשכונות
5 דוחות עיון מרשם המשכונות לצפייה ישירה.
40% הנחה
305 ₪
רק
 204


לפגישת יעוץ ללא התחייבות עם המומחים של טאבו ישיר משכנתאות השאר את פרטיך ונציג יחזור אליך בהקדם
בחר
בחר
בנייה
הלוואה לכל מטרה
מיחזור משכנתא
משכנתא חדשה
משכנתא לרכישה מקבלן
משכנתא לרכישת יד 2
רכישת קרקע
פגישת היעוץ
מטרת פגישת הייעוץ לבחון יחד איתכם את יכולת ההחזר החודשי היום ובעתיד סך המשכנתא שתוכלו ליטול וכמובן ליצור  חיסכון של עשרות אלפי שקלים במשכנתא
פרטיך הינם חסוים, אינם מועברים לצד שלישי וישמרו בשרתי טאבו ישיר משכנתאות
שווי נכס פחות הון עצמי קיים.  ניתן לקבל עד 75% מימון ללא ביטוח EMI  ועד 90% מימון עם ביטוח EMI
שאלות ותשובות
מדריכים
1.
מהי משכנתא ?
+
משכנתא כהגדרתה הלוואה תוך כדי משכון נכס.
הלוואת משכנתא כוונתה קבלת הלוואה לצורכי דיור (לרכישת נכס מגורים) תוך כדי שעבוד נכס שמיועד למגורים.

הלוואת משכנתא בתנאים ובריביות טובים יותר מהלוואה פרטית / מסחרית.

ההבדלים בריביות בין הלוואת משכנתא ליתר הלוואה יכולות לנוע בין 1% עד 8% ואף יותר, עם זאת הלוואת משכנתא ניתנת לתקופה ארוכה (עד 35 שנים) בעוד הלוואות מסחריות ניתנות לתקופות קצרות (לרוב עד 7 שנים)
2.
מהם השלבים בלקיחת משכנתא ?
+
לקיחת משכנתא מתחלקת למספר שלבים (לפי הסדר הבא)
1. הגשת בקשה לאישור משכנתא
2. קבלת אישור עקרוני המתייחס לפרופיל הפיננסי והנכס המבוקש
3. רכישת נכס למגורים ואישור הכנס והסכם הלוואה בבנקים למשכנתאות
4. חתימה על תיק משכנתא בהתאם לריביות ולתנאים שסוכמו עם הבנק
5. טיפול בנושא הבטחונות והמסמכים הנדרשים לקבלת כספי המשכנתא :
* רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק למשכנתאות
* משכון זכויות של הלווים ברשם המשכונות
* החתמת המוכרים על הוראה המתארת את העברת הכספים ומספר חשבונות
הבנקים של המוכרים ושל עו"ד נאמן
* החתמת המוכרים על התחייבות לרישום משכנתא
* חתימה של הלווים על ייפוי כוח נוטריוני לטובת הבנק
* ביצוע הערכת שווי באמצעות שמאי על ערך הנכס הנרכש
3.
מתי צריך הלוואת גישור ?
+
הלוואת גישור מתאימה למשפרי דיור.
משפחה בעלת נכס המעוניינת לשדרג את הנכס, אשר חתמה על חוזה רכישת נכס חדש וטרם מכרה את הדירה הקיימת, יכולה לקבל הלוואת גישור מהבנקים למשכנתאות ע"ח הדירה הקיימת וזאת על מנת להתחיל לשלם למוכרים של הדירה החדשה.

הלוואת הגישור ניתנת כגישור עד למכירת הנכס, עם מכירת הנכס מסלקים את הלוואת הגישור.

הלוואת גישור ניתנת לרוב כהלוואת בלון בה משולמת הריבית בלבד (ללא תשלומי הקרן) וזאת על מנת להפחית את ההחזרים החודשיים של הלוואת הגישור ולא לפגוע בנזילות הפיננסית של המשפחה.
4.
מהם ההוצאות הנלוות בנטילת משכנתא ?
+
ההוצאות העיקריות בקבלת משכנתא :
1. עמלת פתיחת תיק משכנתא השווה ל 0.25% עד 0.5% מסך המשכנתא הנדרשת
2. הערכת שווי נכס באמצעות שמאי מרשימת השמאים של הבנק
3. רישום הערת אזהרה בטאבו
4. הוצאת נסח טאבו מקורי ועדכני
5. רישום ברשם משכונות
6. דוחות עיון
7. תשריט דירה
8. ייפוי כוח נוטריוני עבור הבנק

הוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון ברכישת נכס :
1. מס רכישה
2. הוצאות עו"ד
3. ריהוט
4. שיפוצים
* ההוצאות יכולות להשתנות וזאת לפי מיקום רישום הנכס , שווי הנכס ועוד.
5.
האם קיים קשר בין הבנק בו מתנהל חשבון העו"ש לבנק בו נלקחת המשכנתא?
+
ניתן לקבל משכנתא בכל בנק למשכנתאות ללא קשר האם חשבון הבנק (העו"ש) מתנהל בו.
תשלום המשכנתא משולם באמצעות הוראת קבע החתומה ומאושרת ע"י הבנק בו מתנהל העו"ש, הבנק אינו יכול לסרב לחתום על הוראת הקבע מכיוון שנלקחה משכנתא בבנק אחר.
6.
מה היתרון בלקיחת משכנתא באמצעות טאבו ישיר משכנתאות ?
+
טאבו ישיר משכנתאות משמשת עבור לקוחותיה כגורם ייעוץ אובייקטיבי לקבלת המשכנתא.
כיום הבנקים למשכנתאות מאפשרים מספר רב של מסלולי משכנתא וריביות וחוסר הידע של המתעניינים משפיע באופן משממעותי על יכולתם לקבל החלטה נכונה.

יועצי המשכנתאות בבנקים ממליצים על מסלולי המשכנתא השכיחים בבנק אותם הם מייצגים אך לא בהכרח יתאימו למתעניינים. על מנת לקבל החלטה נכונה יש צורך לסקור את כל המסלולים והאפשריות בצורה מסודרת תוך כדי ניתוח של היתרונות והחסרונות של כל מסלול ומסלול.

לקוחות טאבו ישיר משכנתאות מתחילים את חווית נטילת המשכנתא בהדרכה מקצועית והסבר על מסלולי המשכנתא הרלוונטיים במהלך פגישת הייעוץ ובשלב בניית תמהילי המשכנתא מקבלים לביתם קובץ עם מספר תמהילי משכנתא אפשריים על מנת שיוכלו לנתח יחד עם המומחים שלנו את ההחזר הכולל ואת השינויים הצפויים בהחזר החודשים.
7.
מהו ביטוח אי אם איי (EMI)?
+
הבנקים למשכנתאות מאשרים משכנתא בין 60% - 75% מימון משווי הנכס.
מתעניינים בעלי פרופיל פיננסי טוב יכולים להגיע ל 90% מימון משווי הנכס בתנאי ביטוח חברת EMI אשר מבטחת את הבנק בסיכון בהגדלת אחוז המימון.
מדריך להגשת בקשה למשכנתא
אתם צריכים משכנתא?  קונים נכס ? משדרגים דירה? כדאי לדעת איך לפנות לבנק ולקבל מסגרת למשכנתא , יש להגיש בקשה לאישור עקרוני . כך תוכלו להתחייב על סכום...
מדריך אישור עקרוני
השלב הראשוני מול הבנקים לקבלת משכנתא מתחיל באישור העקרוני המתייחס ליכולתם הכלכלי של המבקשים תוך התחשבות בהכנסות וההתחייבויות.
תמהילי משכנתא
בבניית תמהיל המשכנתא יש לקחת בחשבון את היתרונות והחסרונות בין המסלולים.המסלולים מתחלקים למספר קטגוריות, הקטגוריה הראשית היא המסלולים הצמודים למדד ולמסלולים הלא צמודים למדד. 
כללי קטגוריות שירותים מדריכים
ראשי<
תקנון<
שחזור הזמנה<
תמיכה מרחוק<
מי אנחנו<
דוח מידע עסקי D&B<
מדיניות פרטיות<
טאבו - רשם המקרקעין<
רשם המשכונות<
מנהל מקרקעי ישראל<
עיריות<
יעוץ משכנתא<
לקנות דירה<
רשם החברות<
רשם החברות<
נסח טאבו<
רשם המשכונות / שיעבוד רכב<
אישור זכויות<
תשריט בניין<
צילום שטר<
תמ"א 38<
המדריך לניתוח פרטים בנסח<
תקנון מוסכם / מצוי<
שינוי שם בנכס<
מינהל מקרקעי ישראל<
מדריך ללקיחת משכנתא<