יעוץ משכנתאות
עיריות
מנהל מקרקעי ישראל
רשם המשכונות
רשם החברות
טאבו רשם המקרקעין
משכנתא לרכישת דירה מקבלן

לפגישת ייעוץ חינם - לחץ כאן

ההצמדה למדד תשומות הבנייה, מגדילה את יתרת התשלומים לקבלן. 

לדוגמא:  רכישת נכס מקבלן ביום 1.8.12 בסכום של 1,250,00 ש"ח, במעמד החתימה תשלום של 250,000 ₪ (20% משווי הנכס), כניסה לדירה תוך שנתיים. 

מפרט התשלומים לפי מדד תשומות הבנייה של 4% שנתי:

תאריך תשלום סכום מקורי תקופת הצמדה בחודשים סך הצמדה סכום תשלום - מוצמד
01/01/2013 תשלום
1
₪142,857 5 ₪2,381 ₪145,238
01/04/2013 תשלום
2
₪142,857 8 ₪3,810 ₪146,667
01/07/2013 תשלום
3
₪142,857 11 ₪5,238 ₪148,095
01/10/2013 תשלום
4
₪142,857 14 ₪6,667 ₪149,524
01/01/2014 תשלום
5
₪142,857 17 ₪8,095 ₪150,952
01/04/2014 תשלום
6
₪142,857 20 ₪9,524 ₪152,381
01/08/2014 תשלום
7
₪142,857 24 ₪11,429 ₪154,286
    ₪1,000,000   ₪47,143 ₪1,047,143

השפעת מדד תשומות הבנייה לתקופה של שנתיים הצריכה את הרוכשים לשלם כ- 47,143 ₪ נוספים. הבנקים למשכנתאות לא לוקחים בחשבון את ההפרשים ועל כן נדרשים הרוכשים לגייס את הסכום שגדל כחלק מההון העצמי. 

כתבה שפורסמה באתר הכלכלי "ביזפורטל" מתארת דוגמא של ההוצאות ברכישת נכס נוסף –לכתבה לחץ כאן

לפגישת ייעוץ חינם - לחץ כאן

עסקת רכישה מקבלן עלולה להיות מסובכת כאשר מדובר במשפרי דיור(מדירה יד 2 לדירה חדשה מקבלן). 

בשלב החתימה על חוזה הרכישה מקבלן נדרשים הרוכשים לשלם תשלום ראשוני לקבלן שבין 10% ל 20% משווי הרכישה, שעתיד להגיע ממכירת הנכס הישן. הפתרון הוא הלוואת גישור ע"ח הנכס הישן.

הבעיות המתעוררות בהלוואות גישור הינם : אחוזי מימון (במקרה שיש הלוואת משכנתא על הנכס הנרכש) ויכולת החזר חודשי מכיוון שמסגרות האשראי גדלות עד למכירת הנכס בפועל וקבלת התשלומים

הפתרונות קיימים, אך יש צורך להבין את הסיכונים והמורכבות שבעניין.
ברכישת נכס מקבלן חשוב להתייעץ עם מומחים על מנת לקבל תמונה ברורה של ההוצאות ומציאת פתרונות שיכולות לחסוך לכם הרבה כסף. 

לפגישת ייעוץ ללא התחייבות עם מומחה המשכנתאות של טאבו ישיר משכנתאות, מלא את פרטיך ונציג יצור עימך קשר בהקדם 
1
מ 1
אין במידע הנ"ל משום תחליף לייעוץ משפטי והכוונה ואין להסתמך על האמור לעיל מבלי להיוועץ עם גורם מוסמך העוסק בתחום בטרם תחילת כל פעולה או קבלת כל החלטה . הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות .
כללי קטגוריות שירותים מדריכים
ראשי<
תקנון<
שחזור הזמנה<
תמיכה מרחוק<
מי אנחנו<
דוח מידע עסקי D&B<
מדיניות פרטיות<
טאבו - רשם המקרקעין<
רשם המשכונות<
מנהל מקרקעי ישראל<
עיריות<
יעוץ משכנתא<
לקנות דירה<
רשם החברות<
רשם החברות<
נסח טאבו<
רשם המשכונות / שיעבוד רכב<
אישור זכויות<
תשריט בניין<
צילום שטר<
תמ"א 38<
המדריך לניתוח פרטים בנסח<
תקנון מוסכם / מצוי<
שינוי שם בנכס<
מינהל מקרקעי ישראל<
מדריך ללקיחת משכנתא<