יעוץ משכנתאות
עיריות
מנהל מקרקעי ישראל
רשם המשכונות
רשם החברות
טאבו רשם המקרקעין
מדריך לבדיקת גודל הנכס

מדריך לבדיקת גודל הנכס

טאבו הוא שם  או כפי שכולם מכנים אותו  "לשכת רישום המקרקעין" ,
ברכישת דירה עלינו לעבור מספר תהליכים ובסיומם מקבלים את המסמך האחרון שמעיד שאנו בעלי הדירה המסמך הסופי הינו "נסח הטאבו."
הנסח עצמו מכיל את כל הפרטים על הנכס ועל כן ניתן לכנותו  "תעודת הזהות של הנכס"
ניתן לראות את פרטיו, מיקומו, עיקולים, משכנתאות, הפקעות,ירושה, זכויות וכל נושא אחר
הנוגע  למצבה המשפטי  של הדירה

איזה מידע חשוב לי בנסח הטאבו?

איך אני יודע שהנסח שלי הוא של הנכס שאני בודק? 
בחלקו העליון של הנסח מופיעים הנתונים המזהים (גוש חלקה) של הנכס 
גודל הנכס (השטח נטו )- חשוב מאוד להשוות בין מה הגודל שהמוכר מציע ,לבין מה שרשום בנסח. 
כדאי לבדוק בעירייה את יתשריט הדירה, בכדי לוודא את גודל הדירה בפועל. 
מי הבעלים של הנכס ? – כדאי שתדע עם מי אתה עושה עסקה? 
ובסוף תהליך הרישום , שהעסקה הושלמה בהצלחה.

מה עוד מופיע בנסח הטאבו?

כל ההערות המופיעות בנסח שייכות לביצוע רישומים על הנכס. 
האם קיימים עיקולים/שיעבודים נוספים בנכס...? 
האם יש יותר ממוכר אחד ? 
במידה וקיים תקנון מוסכם בין הדיירים קיימת הערה בנסח בדבר קיומו.- חשוב לדעת מי יהיו השכנים שלך .. 
במידה וקיימות הצמדות בנכס הן מופיעות בנסח 
כגון : חניה, רכוש משותף, גג, זיקת הנאה... במידה וקיימת חכירה על הנכס ניתן לראות אם קיימת ואת תאריך יומה.
בסוף תהליך הרישום תוכל לדעת האם הנכס רשום בבעלותי או שעדיין מופיע כבעלות של מוכרי הנכס והזכויות שלי מופיעות עדיין כהערת אזהרה. ,
האם הנכס רשום בטאבו או ברשות אחרת. – יש אפשרות שהוא רשום במנהל או בחברה משכנת.
אם הנכס עצמו מופיע כבית משותף (מה שאומר שהוא רשום בפנקס הבתים המשותפים) ועל כן קיימת תת חלקה על הבעלות הרצויה. עדיין יש שאלות ? אנחנו כאן בצאט , לחץ על לינק ..

חשוב לשים לב!!!

לא כל הנכסים בארץ סיימו את תהליכי הרישום ונמצאים בטאבו
(כדאי שתבדוק שהנכס שלך , רשום על שמך בנסח הטאבו).
נכסים רבים רשומים ברשויות שונות כגון:
מינהל מקרקעי ישראל, חברות משכנות (עמידר, חלמיש וכו...)

 

 

 
1
מ 1
אין במידע הנ"ל משום תחליף לייעוץ משפטי והכוונה ואין להסתמך על האמור לעיל מבלי להיוועץ עם גורם מוסמך העוסק בתחום בטרם תחילת כל פעולה או קבלת כל החלטה . הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות .
כללי קטגוריות שירותים מדריכים
ראשי<
תקנון<
שחזור הזמנה<
תמיכה מרחוק<
מי אנחנו<
דוח מידע עסקי D&B<
מדיניות פרטיות<
טאבו - רשם המקרקעין<
רשם המשכונות<
מנהל מקרקעי ישראל<
עיריות<
יעוץ משכנתא<
לקנות דירה<
רשם החברות<
רשם החברות<
נסח טאבו<
רשם המשכונות / שיעבוד רכב<
אישור זכויות<
תשריט בניין<
צילום שטר<
תמ"א 38<
המדריך לניתוח פרטים בנסח<
תקנון מוסכם / מצוי<
שינוי שם בנכס<
מינהל מקרקעי ישראל<
מדריך ללקיחת משכנתא<