משכנתא לרכישת דירה מקבלן

ההצמדה למדד תשומות הבנייה, מגדילה את יתרת התשלומים לקבלן.

לדוגמא: רכישת נכס מקבלן ביום 1.8.12 בסכום של 1,250,00 ש"ח, במעמד החתימה תשלום של 250,000 ₪ (20% משווי הנכס), כניסה לדירה תוך שנתיים.

מפרט התשלומים לפי מדד תשומות הבנייה של 4% שנתי:

תאריך	תשלום	סכום מקורי	תקופת הצמדה בחודשים	סך הצמדה	סכום תשלום - מוצמד
01/01/2013	תשלום 1	₪142,857	5	₪2,381	₪145,238
01/04/2013	תשלום 2	₪142,857	8	₪3,810	₪146,667
01/07/2013	תשלום 3	₪142,857	11	₪5,238	₪148,095
01/10/2013	תשלום 4	₪142,857	14	₪6,667	₪149,524
01/01/2014	תשלום 5	₪142,857	17	₪8,095	₪150,952
01/04/2014	תשלום 6	₪142,857	20	₪9,524	₪152,381
01/08/2014	תשלום 7	₪142,857	24	₪11,429	₪154,286
		₪1,000,000		₪47,143	₪1,047,143

השפעת מדד תשומות הבנייה לתקופה של שנתיים הצריכה את הרוכשים לשלם כ- 47,143 ₪ נוספים. הבנקים למשכנתאות לא לוקחים בחשבון את ההפרשים ועל כן נדרשים הרוכשים לגייס את הסכום שגדל כחלק מההון העצמי.

כתבה שפורסמה באתר הכלכלי "ביזפורטל" מתארת דוגמא של ההוצאות ברכישת נכס נוסף –לכתבה לחץ כאן

לפגישת ייעוץ חינם - לחץ כאן

עסקת רכישה מקבלן עלולה להיות מסובכת כאשר מדובר במשפרי דיור(מדירה יד 2 לדירה חדשה מקבלן).

בשלב החתימה על חוזה הרכישה מקבלן נדרשים הרוכשים לשלם תשלום ראשוני לקבלן שבין 10% ל 20% משווי הרכישה, שעתיד להגיע ממכירת הנכס הישן. הפתרון הוא הלוואת גישור ע"ח הנכס הישן.

הבעיות המתעוררות בהלוואות גישור הינם : אחוזי מימון (במקרה שיש הלוואת משכנתא על הנכס הנרכש) ויכולת החזר חודשי מכיוון שמסגרות האשראי גדלות עד למכירת הנכס בפועל וקבלת התשלומים

הפתרונות קיימים, אך יש צורך להבין את הסיכונים והמורכבות שבעניין.
ברכישת נכס מקבלן חשוב להתייעץ עם מומחים על מנת לקבל תמונה ברורה של ההוצאות ומציאת פתרונות שיכולות לחסוך לכם הרבה כסף.