מידע עיסקי
יעוץ משכנתאות
משרד הפנים
עיריות
מנהל מקרקעי ישראל
רשם המשכונות
רשם החברות
טאבו רשם המקרקעין
נסח טאבו
חשיבות זיהוי מוכר הנכס או המשכיר
מה זה נסח טאבו?

טאבו הוא שיטת רישום המקובלת בישראל ואשר מבוצעת על ידי לשכת רישום מקרקעין.
נסח טאבו הוא למעשה תעודת הזהות של הנכס, ובו רשומים פרטיו ותיאורו: מיקומו (מספר גוש, חלקה ותת חלקה), גודלו, שטחו, סיווגו (למשל דירה למגורים או נכס מסחרי או מחסנים), הערות אזהרה, חריגות, עיקולים, הפקעות, צווי הריסה, שעבוד לבנק, הצמדות (חניה, גינה ועוד) וכד'.
נסח טאבו מבטא זכויות והתחייבויות כלפי הנכס.
שורת הבעלות כוללת שם ותעודת זהות.

מתי עושים שימוש בנסח טאבו?

מומלץ להוציא את נסח הטאבו בשתי נקודות זמן בתהליך רכישת הנכס: בנקודה הראשונה שהיא בשלב בדיקת הנכס, ומבלי שהמתנתם לשלב שלאחר עריכת זיכרון דברים או תשלום מקדמה במידה והוסכם עליה. בנקודה השנייה, לאחר חתימה על הסכם מכר הנכס: לאחר שחתמתם עליו מומלץ לרשום הערת אזהרה לזכותו של הקונה שתמנע מקונה אחר לרכשו. 

למה חשוב להוציא נסח טאבו?

נסח טאבו יהיה השלב הראשון בלהבטיח לכם שזכויות הנכס אותו אתם מבקשים לרשום אכן רשומות על שמו של המוכר וכי לא קיים חסם מלרכוש את נכס זה כלומר הנכס נקי מהערות ומאזהרות.
לפיכך, קיימות שתי סיבות מהותיות בגינן תרצו להוציא נסח טאבו:
1. זהות המוכר- על מנת שתוכלו להיות שקטים שהמוכר ממנו אתם מבקשים לקנות את הנכס הוא אכן הבעלים או החוכר הרשמיים של הנכס, ולא הייתם יעד לעוקץ. חוכר הוא מי שהנכס הושאל לו להשכרה למשך 49 או 99 שנים ממנהל מקרקעי ישראל.
2. מצבו של הנכס- חריגות בנייה, הערות אזהרה, כינוס נכסים, שעבוד לבנק, עיקולים ועוד.
הערת אזהרה היא הערה המזהירה קונים פוטנציאליים של הנכס מלהתקדם בתהליך הרכישה, והיא לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט 1969.
באם עולה הערה כזו בעת בדיקת נסח הטאבו מומלץ לערוך בדיקות נוספות, לעיתים בשילוב גורמים מקצועיים נוספים, עד לקבלת פתרונות מצידו של בעל הנכס או עד להחלטה שאינכם מעוניינים לרכוש נכס זה.
לא מעט מקרים הגיעו לבתי משפט ובהם נדונו מצבים שבהם הנכס נמכר לשני קונים, או אז נדרש בית המשפט להכריע למי שמורה זכות רכישת הנכס. זכות קניינית במקרה כזה גוברת על זכות חוזית, והיא נוצרת כאשר מתבצע רישום הערת אזהרה בטאבו.
בנוסף, בעבר רישומו של הנכס יכול היה להסתמך גם על תשריט של אדריכל או מהנדס אשר היטה את הכף לטובת הקבלנים, ואשר לא תאם את תשריט מחלקת התכנון שבעירייה.
מכאן, שיכול להיות שאתם מתכננים לרכוש נכס הכולל חריגות כגון: דירה אשר לא כל שטחה תחת היתר בנייה, שטחו האמיתי של הנכס אינו תואם את השטח הרשום בטאבו, דירה שחלק ממנה רשום כמחסן וכד'.
רכישת נכס לצד היותה שמחה ונחת גדולות, מהווה גם מקור ללחץ ולהתמודדויות מתישות המערבת ביורוקרטיה והוצאת כספים לא מבוטלים.
הוצאת נסח טאבו היא אחת מהדרכים להבטיח את השקט והביטחון שלכם, ולהגדיל בתהליך הזה את השמחה והנחת על חשבון הלחץ והתקלות.
שיהיה בשעה טובה!.

1
מ 1
אין במידע הנ"ל משום תחליף לייעוץ משפטי והכוונה ואין להסתמך על האמור לעיל מבלי להיוועץ עם גורם מוסמך העוסק בתחום בטרם תחילת כל פעולה או קבלת כל החלטה . הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות .
כללי קטגוריות שירותים מדריכים
ראשי<
תקנון<
שחזור הזמנה<
תמיכה מרחוק<
מי אנחנו<
מדיניות פרטיות<
טאבו - רשם המקרקעין<
רשם המשכונות<
מנהל מקרקעי ישראל<
עיריות<
לקנות דירה<
רשם החברות<
משרד הפנים<
יעוץ משכנתא<
מידע עסקי<
רשם החברות<
נסח טאבו<
רשם המשכונות / שיעבוד רכב<
אישור זכויות<
תשריט בניין<
צילום שטר<
דוח מידע עסקי<
תמ"א 38<
דוח נכסים לפי ת.ז<
נסח טאבו לפי כתובת<
איתור כתובת (מען)<
תשריט בניין לפי כתובת<
תקנון מוסכם / מצוי<
שינוי שם בנכס<
מינהל מקרקעי ישראל<
מדריך ללקיחת משכנתא<